A propos de Welkomz
et de son fondateur
Romain Giacalone

Welkomz : Le média stratégique qui professionnalise la location saisonnière en France.

Pas un simple blog. Pas un agrégateur d'actualités. Un outil de travail pour ceux qui prennent la location saisonnière au sérieux, qu'ils gèrent un patrimoine personnel ou un parc immobilier à grande échelle.

Notre promesse éditoriale

Le secteur de la location courte durée produit beaucoup de bruit. Des annonces de plateformes, des communiqués de presse, des avis d'utilisateurs. Welkomz fait autre chose : on décrypte l'impact opérationnel de chaque évolution réglementaire, on teste et compare les outils du marché sans complaisance, on analyse les données pour vous aider à décider, pas à vous informer vaguement.

Chez Welkomz, chaque article répond à une question concrète : qu'est-ce que ça change pour mon exploitation demain matin ? Nos contenus sont construits autour de trois piliers non négociables. L'indépendance éditoriale d'abord : nous n'avons aucune préférence avec les outils ou plateformes que nous couvrons. La vérifiabilité ensuite : chaque chiffre avancé est sourcé, chaque citation est attribuée.

Découvrez les médias qui parlent de Welkomz.

À qui s'adresse Welkomz ?

Welkomz est pensé pour trois profils qui partagent la même exigence : ils veulent comprendre le marché en profondeur, pas le survoler.

Le propriétaire investisseur qui gère son patrimoine locatif avec les méthodes et les outils des professionnels. Il suit les évolutions fiscales, arbitre entre plateformes, optimise son pricing et cherche à maximiser son rendement net sans déléguer ce qu'il peut maîtriser lui-même.

La conciergerie en structuration qui a passé le cap de l'improvisation et construit son modèle opérationnel. Elle recrute, automatise, cherche les bons logiciels et a besoin d'analyses concrètes pour prendre des décisions éclairées à chaque étape de sa croissance.

L'agence établie qui pilote un parc significatif et dont les enjeux sont désormais ceux d'un dirigeant : maîtrise des marges, modernisation technologique, management des équipes, conformité réglementaire et stratégie de croissance durable. Elle lit Welkomz pour confirmer ses intuitions, challenger ses pratiques et rester en avance sur les transformations du secteur.

Ce que ces trois profils ont en commun : ils n'ont pas de temps à perdre avec du contenu généraliste. Welkomz leur parle d'égal à égal.

Le fondateur

Je suis Romain Giacalone, fondateur de Welkomz et dirigeant de Docteur Folimage, agence marketing B2B spécialisée dans la location saisonnière.

Mon parcours dans ce secteur a commencé bien avant que la location courte durée ne devienne un sujet grand public. Depuis plus de dix ans, j'accompagne les entreprises qui font tourner le marché de la location saisonnière : les éditeurs de logiciels, les fournisseurs d'équipements connectés, les plateformes de distribution. Pas les locataires, pas les touristes. Les acteurs qui construisent l'infrastructure du secteur.

Concrètement, j'ai travaillé aux côtés de PriceLabs sur son développement commercial en France, contribué à la stratégie marketing de Smily (anciennement BookingSync), défini et accompagné l'entrée sur le marché B2B français de Nuki, et collaboré avec des dizaines d'autres acteurs du marché : Minut, RentalReady, Yaago, Avantio, Eviivo, Rental Ninja, Roomonitor. Ce que cette expérience m'a appris, c'est que les outils sont rarement le problème. C'est la compréhension du marché, la clarté du message et la capacité à parler aux bons interlocuteurs qui font la différence.

En 2016, j'ai fondé Docteur Folimage pour formaliser cette expertise en une offre de conseil : stratégie SEO et GEO, développement commercial B2B et consulting pour les entreprises qui veulent conquérir le marché français de la location saisonnière. Airbnb, les PMS, les solutions de pricing dynamique, les technologies de conciergerie connectée : j'ai travaillé pour ou avec la quasi-totalité des acteurs structurants du marché.

C'est précisément cette position, à cheval entre les fournisseurs de solutions et les gestionnaires professionnels, qui a rendu Welkomz nécessaire. En passant des années à aider des éditeurs à expliquer leurs produits à des conciergeries et des agences, j'ai réalisé l'ampleur du fossé informationnel qui séparait les deux camps. Les professionnels de la gestion locative manquaient d'un espace d'analyse indépendant, sans agenda commercial, pour évaluer les outils, décrypter la réglementation et anticiper les évolutions du marché.

Welkomz est cet espace. Un média fondé par quelqu'un qui connaît les deux côtés de la table.

Welkomz s'appuie également sur une Équipe Éditoriale d'experts passionnés pour couvrir l'actualité quotidienne du secteur.

Mes interventions

Speaker lors de la conférence Scale France 2022.

Animateur table ronde lors de la conférence VRWS 2025

Speaker lors de la conférence RDV National de la location saisonnière 2024

Speaker lors de la conférence Scale Rentals 2023 à Barcelone sur le thème : Booster l’acquisition de propriétaires grâce au SEO