Offrir un logement confortable, économique et respectueux de l’environnement est devenu un véritable atout pour séduire les voyageurs. Mais avez-vous déjà pensé à adapter vos abonnements et équipements énergétiques en fonction des profils de vos locataires ? Qu’il s’agisse d’un couple en télétravail, d’une famille venue passer ses vacances ou de seniors à la recherche de calme, leurs usages de l’énergie ne seront pas les mêmes. En repensant votre stratégie énergétique – du choix du contrat d’électricité aux équipements connectés – vous pouvez à la fois optimiser vos charges et améliorer l’expérience de vos hôtes. Dans cet article, découvrez comment concilier performance énergétique, confort locatif et attractivité de votre bien, et choisir le bon abonnement énergie pour location saisonnière.
Dans cet article
- Comprendre les profils de voyageurs pour mieux anticiper les besoins
- Facturer des frais d'énergie dans une location saisonnière, est-ce légal ?
- Choisir son abonnement énergie pour location saisonnière selon l’usage réel du logement
- Rendre les locations saisonnières plus éco-responsables (et attractives !)
Comprendre les profils de voyageurs pour mieux anticiper les besoins
Lorsque l'on gère une location saisonnière, on accueille différents profils de voyageurs : personnes seules, familles, seniors, couples, amis... Et ces profils différents n'ont pas les mêmes besoins, surtout en fonction de la saison ! Il est donc important de bien connaître les types de voyageurs intéressés par votre location saisonnière afin d'anticiper les besoins en énergie.
Les familles avec enfants & les groupes d'amis
Que ce soit pour un weekend ou des vacances, les familles avec enfants sont à la recherche de locations saisonnières dans lesquelles elles peuvent passer du temps, s'adonner à des activités de loisirs (jeux en plein air, piscine, jeux de société...) ou bien encore séjourner avec des proches.
Ce sont des voyageurs qui vont avoir besoin d'un chauffage efficace et constant, d'une grande quantité d'eau chaude (douche, bain, vaisselle...) et qui sont susceptibles d'utiliser le plus des appareils électroménagers, que ce soit ceux déjà présents dans votre location (four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge...) ou des appareils amenés par leurs soins (chauffe-biberon, sèche-cheveux, chargeurs de tablettes, téléphones, etc...).
Les seniors
Nous évoquons régulièrement le sujet sur Welkomz, mais l'accueil des seniors dans une location saisonnière nécessite parfois quelques aménagements. Et cela passe notamment par la gestion du chauffage.
Les personnes de plus de 60 ans ont des besoins thermiques supérieurs à ceux des adultes plus jeunes. Elles préfèrent des environnements intérieurs autour de 22,5 °C à 27 °C en mode naturel (sans climatisation). Comparativement, les jeunes adultes se sentent bien vers 22,2 °C contre 24,4 °C pour les seniors.
Les seniors passent une large majorité de leur journée à l’intérieur, d’où l’importance d’un confort thermique stable. Comme nous allons le voir dans cet article, il est donc intéressant d'avoir un chauffage à thermostat et une bonne isolation du logement pour offrir un séjour confortable aux voyageurs seniors.
Les locataires en période estivale
L'été est synonyme de haute saison dans le domaine de la location courte durée. Mais qui dit été dit aussi fortes chaleurs. Si vous avez équipé votre location d'un système de climatisation, celui-ci va être sollicité pour rafraîchir l'air ambiant. Idem si vous n'avez pas installé de clim mais que vous proposez des ventilateurs aux voyageurs : ils entraînent une consommation électrique importante pour pouvoir rafraîchir l'intérieur du logement.
Les digital nomades
Depuis la crise sanitaire du Covid-19, de plus en plus de personnes en télétravail ou en freelance partent pendant quelques jours ou semaines dans une destination pour combiner travail et voyage. C'est ce que l'on appelle le "Bleisure travel" ou "Workation". Ces personnes sont très friandes des locations saisonnières car elles peuvent y séjourner plusieurs jours, en s'y installant pour travailler. Elles sont donc susceptibles d'avoir une consommation d'énergie importante : wifi, électricité, lumière, climatisation si nécessaire...
Vous l'aurez compris, il est donc nécessaire de bien étudier les types de voyageurs pour définir l'abonnement énergie pour location saisonnière adapté au bien. N'hésitez pas à faire appel à Hello Watt pour réaliser un bilan énergétique de votre logement.
Facturer des frais d'énergie dans une location saisonnière, est-ce légal ?
Dans le cadre d'un investissement locatif, la refacturation de l'électricité est strictement interdite par la loi (décret du 23 décembre 1994 et article L331-1 du Code de l’énergie). En effet, un contrat d'électricité ou de gaz doit toujours être au nom de l'occupant du logement. Mais comment faire dans le cadre d'une location saisonnière ?
Il existe heureusement des solutions pour la facturation de l'énergie d'un locataire en vacances.
Inclure la consommation estimée dans le prix de la location
L’une des méthodes les plus répandues consiste à inclure une estimation de consommation journalière directement dans le tarif de la nuitée. Pour calculer cette estimation, il suffit de relever les données du compteur Linky pendant les périodes d’occupation et de les diviser par le nombre de jours concernés afin d’obtenir une moyenne quotidienne. Cela permet même d’adapter les forfaits en fonction des saisons.
Le problème, c’est que certains voyageurs consomment nettement plus que d’autres. Et avec la hausse des prix de l’énergie, ces excès peuvent rapidement peser sur la rentabilité du logement. Pour s’en prémunir, il est possible de fixer un forfait de consommation "de base" à ne pas dépasser, en s’appuyant sur les données du compteur connecté. En cas de dépassement, le surplus peut alors être facturé aux locataires.
Facturer la consommation réelle aux vacanciers
Dans ce cas précis, on parle bien de refacturation. Il est donc nécessaire d’effectuer un relevé du compteur à l’arrivée des vacanciers, puis un second à leur départ. Mais attention : pour que cette pratique soit conforme à la législation, une clause dédiée doit impérativement être intégrée au contrat de location. Celle-ci doit préciser que la consommation est refacturée au tarif réel, sans marge possible pour le propriétaire. En clair, aucun bénéfice ne peut être fait sur le prix du kWh. Quant au coût de l’abonnement, il n’entre pas dans ce calcul.
C’est pourquoi il est essentiel d’opter pour une offre d’électricité claire et avantageuse. Avec une bonne base contractuelle, il n’y a alors aucun souci pour refacturer les frais d’électricité dans une location saisonnière.
Choisir son abonnement énergie pour location saisonnière selon l’usage réel du logement
La hausse des prix de l'énergie sont au coeur des préoccupations des Français, et ce depuis quelques années maintenant. Et bien qu'une location saisonnière soit rentable pour ses propriétaires, les dépenses énergétiques qui sont liées peuvent vite engendrer des dépenses plus élevées que prévues.
Choisir un abonnement énergie pour location saisonnière adapté
Afin de choisir un abonnement énergie pour location saisonnière adapté, il est nécessaire de connaître la consommation énergétique de votre location saisonnière. Pour cela, n'hésitez pas à connecter votre compteur Linky à un smartphone pour suivre en temps réel la consommation des voyageurs. En tant que gestionnaire de biens, vous pouvez prendre le temps d'analyser les relevés Linky pour conseiller au mieux les propriétaires.
Il est recommandé également de comparer les offres afin de trouver le meilleur fournisseur d'électricité et gaz. N'hésitez pas à comparer des données importantes telles que le prix au kWh, la possibilité de mettre en place des heures creuses, etc.
Il est possible de souscrire à des offres d'électricité spécifiques pour les locations saisonnières, telles que des tarifs réduits pendant les week-ends ou les jours fériés, ce qui peut être avantageux pour les locations à la semaine
Sensibiliser les locataires à leur consommation énergétique
Le saviez-vous ? Le chauffage et la climatisation représentent jusqu'à 70% de la consommation énergétique dans une location saisonnière.
Dans le livret d'accueil, ou dans vos échanges avec les locataires, n'hésitez pas à rappeler quelques gestes simples pour limiter la consommation du logement :
- afficher dans votre location ou dans le livret d'accueil les recommandations de l'ADEME ;
- éteindre les lumières quand on quitte une pièce ;
- mettre le chauffage à 19°C et le baisser dans la chambre à coucher ;
- fermer les volets dans la journée en cas de forte chaleur ou dès que la nuit tombe en hiver ;
- utiliser les modes "éco" du lave-linge ou du lave-vaisselle ;
- ne pas utiliser la climatisation les fenêtres ouvertes.
Rendre les locations saisonnières plus éco-responsables (et attractives !)
C'est l'une des grandes tendances de la location saisonnière en 2025 : les locations éco-responsables. De plus en plus de voyageurs sont soucieux de l'impact environnemental de leurs voyages. Ils cherchent donc des logements qui respectent l'environnement. L'éco-tourisme a le vent en poupe et les locations saisonnières éco-responsables sont d'ailleurs régulièrement mises en avant sur Airbnb et les autres plateformes de réservation.
Faire des travaux de rénovation énergétique
Pour proposer un logement éco-responsable, avec de bonnes performances énergétiques, il est nécessaire :
- d'isoler parfaitement le logement (toiture, murs, fenêtres...)
- d'avoir des huisseries isolantes
- d'améliorer votre système de chauffage, pour faire des économies d'énergie
Nous l'avons évoqué il y a quelques semaines sur Welkomz, mais début 2025, un nouveau projet de loi a rendu obligatoire la réalisation d'un DPE pour certaines locations saisonnières (lire l'article). La réalisation de ce DPE peut ainsi vous aiguiller sur les différents travaux de rénovation qu'il est nécessaire de mettre en place, dans le logement. N'hésitez pas à vous renseigner sur les différentes aides et primes proposées par l'Etat afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation énergétique. Cliquez pour en savoir plus.
Outre les travaux de rénovation et d'amélioration énergétiques qui peuvent être mis en place dans votre location saisonnière, il y a d'autres choses à mettre en place pour rendre le logement éco-responsable. Parmi les bonnes initiatives à prendre :
- remplacer les baignoires par des douches avec économiseur d'eau ;
- choisir des appareils électroménagers notés A ou A+ ;
- installer un système de chauffage moins gourmand en énergie : pompe à chaleur, chauffage au gaz ou au bois ;
- penser à avoir plusieurs poubelles pour assurer le tri des déchets.
Vous pouvez aussi certifier votre location saisonnière avec un label éco-responsable. Il en existe plusieurs en France qui permettent ainsi de valoriser vos mesures écologiques auprès des voyageurs. Parmi les labels les plus connus : Ecogîte, le Label Clef Verte ou bien encore l'Ecolabel européen.
Miser sur les objets connectés pour réguler la consommation énergétique du logement
Une fois que vous avez choisi votre abonnement énergie pour location saisonnière, il peut être intéressant d'installer des objets connectés pour réguler la consommation énergétique de votre logement. Et pour cela, la domotique est une très bonne idée !
On parle ici d'objets connectés, qui peuvent envoyer et recevoir des informations, par le biais d’une liaison sans fil, Bluetooth ou Wi-Fi. Grâce à une application dédiée, on peut ainsi les contrôler à distance. Parmi les objets connectés les plus intéressants pour réduire la consommation énergétique d'un logement, on retrouve :
- les thermostats connectés : ils permettent de régler la température d'un logement, en fonction de la température extérieure et de la météo. Ils s'allument donc quand c'est nécessaire, en optimisant la température et le temps de chauffage. Grâce aux thermostats connectés, on peut réaliser jusqu'à 30% d'économies à l'année.
- les volets programmables : une solution pour préserver la chaleur ou la fraîcheur du logement. Ces volets roulants sont programmés pour s'ouvrir ou se fermer à une heure définie, notamment en les reliant à une box domotique.
- les prises connectées : même à distance, vous pouvez éteindre ces prises lorsque vous n'avez aucun locataire. Une bonne idée pour couper les appareils en veille, au lieu de les laisser allumés inutilement ;
- les ampoules connectées : pour faire des économies d'énergie, il est recommandé de choisir des ampoules LED. Pour faire encore plus d'économies, choisissez des ampoules connectées qui sont contrôlées via smartphone ou assistant vocal. On peut ainsi définir les périodes d'éclairage, l'intensité et la consommation.
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