Bilan touristique été 2025 : la location saisonnière reste solide malgré les incertitudes

Selon l’analyse de Popconnect, leader de la distribution de locations pour professionnels, la saison estivale affiche une progression modérée : +2 % de nuitées réservées et +2,4 points de taux d’occupation par rapport à 2024.

Une croissance modérée mais durable

En avril, 82 % des Français déclaraient vouloir partir au moins une semaine en vacances, soit trois points de plus qu’en 2024 (enquête Alliance France Tourisme / IPSOS). Cette intention s’est traduite dans les chiffres : le nombre total de nuitées a progressé de 2 % sur l’ensemble de l’été, tandis que les partenaires professionnels de Popconnect ont enregistré une hausse plus marquée en ailes de saison (+4 % entre mai, juin et septembre).

Pour juillet, les réservations repartent à la hausse (+2 %), après deux années de recul. En août, la progression reste contenue (+2 %), loin des pics observés dans le passé. Cette tendance rejoint l’analyse de Didier Arino, directeur du cabinet Protourisme, qui évoque « un mois de juillet contrasté et un bon mois d’août », pour une fréquentation globale en légère croissance (+2 à +3 %).

Des habitudes de voyage en mutation

Au-delà des chiffres, les comportements des voyageurs évoluent. L’été 2025 confirme la polarisation entre réservations très anticipées (46 % plus de 90 jours avant l’arrivée) et dernière minute (24 % moins de 14 jours). Les séjours se raccourcissent (-3 % de durée moyenne) et les courts séjours représentent désormais 41 % des réservations. Ce fractionnement des vacances traduit une nouvelle manière de voyager : partir plus souvent mais moins longtemps, ou combiner plusieurs destinations sur une même période.

La flexibilité se retrouve aussi dans les jours d’arrivée : 45 % des séjours ont débuté en semaine, rompant avec la tradition du samedi. Autre constat marquant : la demande accrue pour des conditions d’annulation souples. Les taux d’annulation ont progressé (+2,7 points en juillet, +3,9 en août), mais ces séjours ont rapidement trouvé preneur, prouvant l’importance de l’option “annulation gratuite”.

Pour Céline Joret, data analyst chez Poplidays, la conclusion est claire : « Les voyageurs recherchent plus de flexibilité et un bon rapport qualité-prix. Les professionnels de la location de courte durée qui l’ont compris performent mieux. »

Des performances contrastées selon les territoires

Si le marché national reste solide, les résultats varient selon les régions. Trois départements se distinguent par leur hausse du taux d’occupation : la Sarthe (+4,3 points), la Loire (+4,0) et les Landes (+3,7). En revanche, le Rhône (-1,8), le Haut-Rhin (-1,0) et la Côte d’Or (-1,0) reculent légèrement.

Côté nuitées réservées, la Savoie (+4 %), les Landes (+3 %) et les Bouches-du-Rhône (+2 %) tirent leur épingle du jeu. A l’inverse, le Rhône (-6 %), le Haut-Rhin (-4 %) et la Haute-Garonne (-4 %) enregistrent des baisses notables.

L’analyse par type de destination met aussi en évidence un regain d’intérêt pour la montagne (+24 %) et la campagne (+10 %), tandis que le littoral progresse plus modestement (+1 %). Les voyageurs semblent rechercher davantage de calme et d’authenticité, loin des stations balnéaires surpeuplées et de la météo capricieuse.

Quels enseignements pour les professionnels ?

Ce bilan confirme que la clé du succès réside dans l’adaptation. Les property managers, conciergeries et agences immobilières qui appliquent les bonnes pratiques – tarification dynamique, diffusion multiplateformes, flexibilité des offres – continuent d’obtenir de solides résultats.

« Dans un contexte social et économique instable, toujours marqué par l’inflation et avec une météo incertaine, nos partenaires qui appliquent les bonnes pratiques tirent clairement leur épingle du jeu », souligne Owen Lagadec-Iriarte, directeur général de Poplidays.

Pour les professionnels, cela signifie :

• adopter des outils de gestion avancés pour ajuster leurs prix et maximiser l’occupation,
• diversifier leur distribution (Airbnb, Booking.com, Abritel/VRBO, etc.),
• proposer des séjours plus flexibles, avec arrivée en semaine et annulation gratuite,
• valoriser leur offre pour capter une clientèle attentive au rapport qualité-prix.

Cette diversification est d'autant plus importante, lorsque l'on voit certaines plateformes changer les règles du jeu avec augmentation et changement de structure des frais de service, comme Airbnb l'a fait récemment.

Une saison solide malgré les incertitudes

En conclusion, l’été 2025 confirme que la location saisonnière reste une valeur sûre du tourisme français. La croissance n’est plus explosive, mais le marché s’appuie sur des bases solides et continue d’évoluer. Les disparités régionales rappellent toutefois l’importance d’une stratégie locale fine, adaptée aux attentes des voyageurs.

Pour les hôtes professionnels, le message est clair : la flexibilité et l’innovation sont devenues incontournables pour performer dans un marché exigeant et concurrentiel.

Welkomz répond à vos questions à propos du bilan touristique été 2025

Pourquoi le marché de la location saisonnière reste-t-il solide en 2025 ?
Selon Popconnect, les nuitées réservées en France ont progressé de +2 % et le taux d’occupation de +2,4 points par rapport à 2024. Malgré l’inflation et la météo, la flexibilité des offres et la tarification dynamique permettent aux pros de rester compétitifs.

Quelles sont les nouvelles habitudes des voyageurs ?
Les séjours se fragmentent : 41 % sont désormais courts, la durée moyenne baisse de 3 %, et près de la moitié des réservations se font plus de 90 jours avant l’arrivée. Les voyageurs privilégient aussi des conditions d’annulation souples et des arrivées flexibles.

Quelles destinations ont le plus progressé cet été ?
La montagne (+24 %) et la campagne (+10 %) séduisent davantage les voyageurs, tandis que le littoral ne progresse que de +1 %. Les départements les plus dynamiques sont la Savoie (+4 % de nuitées), les Landes (+3 %) et les Bouches-du-Rhône (+2 %).