Vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaiteriez louer et vous ignorez comme vous y prendre ? Ou bien vous craignez de devenir esclave de vos futurs locataires ? De manquer de temps à y consacrer ? Alors la conciergerie Airbnb est faite pour vous !
- Tout savoir sur le fonctionnement d’une conciergerie Airbnb
- Pourquoi passer par une conciergerie Airbnb ?
Que vous envisagiez de déléguer une, plusieurs, toutes les tâches, la conciergerie prend le relais et devient votre assistante personnelle et professionnelle de gestion locative. De plus, cette dernière ne vous libère pas seulement des contraintes de gestion mais vous permet également de booster vos revenus pour une rentabilité optimum. Découvrez tous les avantages à déléguer votre investissement locatif à une conciergerie.
Tout savoir sur le fonctionnement d’une conciergerie Airbnb
C'est quoi, une conciergerie Airbnb ?
La conciergerie (une équipe de plusieurs personnes ou une seule personne) vous offre la possibilité de rentabiliser votre logement en prenant en charge une partie ou l’entièreté de la gestion de votre location courte durée, de la rédaction de votre annonce à l'intervention d'un plombier en passant par la communication avec vos invités. Ce service qualitatif est un moyen de gagner en temps ainsi qu'en sérénité tout en vous assurant une meilleure rentabilité. Créer sa conciergerie Airbnb est certainement une des activités indépendantes parmi les plus tendances depuis quelques années, mais attention à bien comprendre ce nouveau métier.
Comment se rémunère la conciergerie ?
En moyenne, un service de gestion locative par le biais d’une conciergerie coûte 20 % du tarif de la location. Autrement dit, une fois sa commission déduite, la conciergerie vous reverse 80 % des gains générés par chacune de vos locations. Prenez le soin de choisir une conciergerie transparente sur ses tarifs et proposant une formule all inclusive afin d’éviter les mauvaises surprises (comme une facturation de prestation de ménage, alors que ce dernier reste à la charge du locataire), et ce, même si vous gardez votre autonomie concernant le choix des services à la carte.
Le retour sur investissement est quasi immédiat et vous demeurez gagnant. Non seulement en terme de temps mais également parce que vous faites appel à des professionnels, aux prestations soignées, maîtrisant un certain savoir-faire et savoir-être. De quoi rapidement crouler sous une pléthore de notes cinq étoiles !
Pourquoi passer par une conciergerie Airbnb ?
Comment bien choisir sa conciergerie
Visitez les sites web des conciergeries locales, en fonction de la situation géographique de votre bien, et renseignez-vous sur les avis des clients, puis les tarifs, les services et formules proposés. Vous pouvez même demander à rencontrer l’équipe, histoire de vérifier qu'elle prend le temps de répondre à toutes vos questions et se montre suffisamment concernée et disponible. Lire les réponses données par les conciergeries aux commentaires laissés par les clients est également une bonne option afin de repérer celles qui ont le désir de satisfaire au mieux la clientèle.
Pour optimiser son annonce
La première compétence d'une conciergerie, c'est celle-ci : l'optimisation de votre annonce pour vous placer en pole position dans un marché ultra-concurrentiel. Elle est mise en avant et en valeur par un texte parlant, des photographies alléchantes et une communication avisée et éclairée avec les voyageurs (tout en restant vigilante et en filtrant au besoin). Votre conciergerie peut également vous donner des conseils en matière de home staging, ameublement, ... Ne dit-on pas que la première impression est souvent la bonne ?
Pour la maîtrise des outils informatiques
Une conciergerie Airbnb utilise des outils informatiques (channel manager, outil de tarification, ...), ce qui vous décharge, en tant que propriétaire, d'investir dans un abonnement parfois coûteux. Les statistiques montrent que ces outils permettent d'augmenter ses gains jusqu'à 20 %.
Pour une gestion de A à Z
La conciergerie gère pour vous :
- Le ménage (professionnel) de votre logement avant toute arrivée de voyageurs ;
- La vérification finale de votre bien ;
- Le linge (de maison, de lit, ...) ;
- Les petites attentions (café, panier de bienvenue, etc) ;
- La prise en charge de toute intervention ou dépannage durant le séjour de vos voyageurs ;
- La prise en charge des dommages (dans le cadre de locations Airbnb, la conciergerie devra s'assurer de déclarer tout incident pour activer la protection Aircover) ;
- L'assistance aux voyageurs : check-in, check-out (y compris tardifs), livret d'accueil, instructions pratiques, réponses apportées rapidement aux demandes en sus.
Pour donner de vous la meilleure image possible
La conciergerie est garante de votre image et, si votre but est de booster vos bénéfices, le sien aussi ! Dès lors, elle est très attentive au bien-être de chacun, hôte comme invité et met toute son expertise au service des uns comme des autres. Son optique étant que vos voyageurs et vous soyez satisfait de ses services.
Pour une rentabilité optimale
Déléguer son logement à une conciergerie, c'est aussi maximiser les revenus tirés de sa location courte durée. Votre activité locative va crescendo, vous ne manquez plus aucune réservation. La conciergerie adapte vos tarifs de location en fonction de la saison ou encore des événements. De plus, elle est en mesure de répondre promptement aux questions des voyageurs et offre de très larges plages de disponibilités. Vous proposez un accueil chaleureux couplé à un service professionnel ... tout en profitant pleinement de votre temps !
Outre tous les avantages à confier la gestion de son bien à une conciergerie, il en reste un dernier, et non des moindres : une bonne conciergerie vous apporte une aide en matière de législation de la location saisonnière sur un plan administratif, fiscal et juridique, par le biais de professionnels diplômés au besoin.
Discussion des membres