Les conséquences de la loi Le Meur, aussi connue comme la loi anti-Airbnb, se font de plus en plus sentir en ce début d'année 2025. L'interdiction Airbnb se caractérise par la prise de plusieurs décisions dans de nombreuses villes françaises : limitation de la durée de location, mesures contre les boîtes à clés, etc... On fait le point sur les différentes mesures qui peuvent pénaliser votre activité de location courte durée.
Dans cet article
- La limite de 90 jours dans des zones très touristiques
- Interdiction Airbnb : la chasse aux boîtes à clés dans les villes françaises
- Comment adapter votre activité suite à ces nouvelles mesures d'interdiction Airbnb ?
La limite de 90 jours dans des zones très touristiques
C'est la nouvelle qui a fait l'effet d'une bombe ces derniers jours : la ville de Marseille a pris la décision d'imposer une limite de 90 jours sur les locations type Airbnb. Jusqu'ici, il était possible de louer son bien en location courte durée 120 jours par an.
Une décision prise par la municipalité pour "préserver l’offre résidentielle pour les habitants et lutter contre la transformation massive des logements en meublés touristiques". En effet, la ville est devenue très attractive depuis quelques années, que ce soit pour y vivre comme y passer quelques jours de vacances. Conséquence : le marché immobilier est saturé.
Marseille n'est pas la première municipalité à afficher clairement une position anti-Airbnb. Depuis la mise en place de la loi anti-Airbnb - retrouvez en cliquant ici notre article sur la loi Le Meur - , les communes peuvent ainsi abaisser à 90 jours la durée maximale de location courte durée. Ainsi, la ville de Paris n'a pas attendu longtemps pour la mettre en place, puisque le Conseil de Paris a abaissé dès le mois de janvier 2025 le plafond de location des résidences principales de 120 nuitées à 90.
Des décisions encore plus radicales dans certaines zones touristiques en France
Selon un récent article du magazine Capital, la ville d'Annecy va instaurer un quota maximal de 2660 logements meublés à partir du mois de juin 2025 (source). Cette mesure, adoptée par le conseil municipal, met aussi en place une autorisation de location saisonnière valable 4 ans et limitée à une seule personne physique et morale. L'île de Ré annonce vouloir fixer un "plafond" pour les meublés touristiques à partir du 1er juin 2025.
Une des villes pionnières dans la décision d'instaurer une interdiction Airbnb, Saint-Malo, a même gagné son bras de fer contre les propriétaires. La ville a mis en place un système de quota pour faire face à la raréfaction des locations et à une hausse des prix sans précédent. La ville est désormais divisée en 4 zones, pour réguler les locations saisonnières. D'autres villes comme Lorient, Cannes ou bien encore Chamonix font également des annonces pour réguler la location Airbnb en 2025 sur leur territoire. Affaire à suivre, donc.
Interdiction Airbnb : la chasse aux boîtes à clés dans les villes françaises
Outre la limitation du nombre de nuitées, les municipalités n'hésitent pas à aller à la chasse aux boîtes à clés dans différentes villes. A grand renfort de communication dans la presse, des villes comme Nice, Marseille ou bien encore La Rochelle font passer un message : elles ne veulent plus voir pulluler les boîtes à clés dans leurs rues.
Les boîtes à clés sont souvent fixées sur du mobilier urbain, tels que les bancs, les arceaux de vélo ou bien encore des grilles. La ville de La Rochelle a pris un arrêté municipal en novembre 2024 pour les interdire dans l'espace public. Dans cet arrêté, la municipalité indiquait que les propriétaires avaient 15 jours après la notification de la mairie pour faire disparaître les boîtes à clés. Le cas échéant, la mairie entreprend de détruire les boîtes à clés concernées.
La ville de Paris a pris la même décision fin janvier 2025, et ce n'est pas la seule ville française qui décide de les supprimer de l'espace urbain : Lille, Versailles, Marseille, Nice... Il est donc essentiel pour les gestionnaires de bien de trouver des alternatives aux boîtes à clés.
Comment adapter votre activité suite à ces nouvelles mesures d'interdiction Airbnb ?
Face à toutes ces mesures prises par les municipalités, comment réagir lorsque l'on met son bien en location courte durée sur Airbnb et autres plateformes ? De nombreux propriétaires ne cachent plus leur énervement face à cette situation, comme l'indique une propriétaire à Ploemeur, dans le Morbihan : "C'est encore du flicage" (source).
Des mesures qui font grincer les dents également chez Airbnb, notamment concernant la décision de la ville de Marseille de limiter drastiquement la durée de location saisonnière. Ainsi, Clément Eulry, directeur général d'Airbnb France & Belgique, indique "J'ai toujours été en faveur de mesures ciblées et proportionnées qui pouvaient avoir un impact sur la crise du logement" mais selon lui, "limiter la fréquence d'une résidence principale louée par les Marseillais, ça n'a par définition aucun impact sur le logement, ça n'en libérera aucun" (source).
L'exception de la chambre louée sur Airbnb
Si vous louez une chambre dans votre logement et que vous êtes présent sur place lors du séjour des voyageurs, cette période de location n'est pas comptabilisée dans la limite des 120 jours. De plus, ce quota ne concerne que les résidences principales louées en entier. Vous pouvez donc techniquement louer tout au long de l'année une chambre dans votre logement, comme une chambre d'hôtes.
La résidence secondaire, la solution pour contourner la limitation
Vous avez une résidence secondaire ? Vous pouvez la mettre en location sur Airbnb, sans vous souciez de la limite des 90 ou 120 jours. Sauf si votre résidence secondaire se trouve dans une zone tendue ! Dans ces cas-là, il est à peu près sûr que la municipalité a pris des mesures pour limiter aussi la location Airbnb sur ce type de bien. Vous aurez notamment l'obligation de remplir le formulaire CERFA N°14004*03 pour les meublés de tourisme.
De manière générale, vous pouvez louer votre résidence secondaire 8 mois dans l'année.
Le bail mobilité
Autre solution que nous avons déjà évoqué sur Welkomz : le bail mobilité. Cela permet de ne pas être assujetti à la réglementation Airbnb.
Il s'agit d'un bail signé entre le propriétaire (bailleur) d'un logement meublé et un locataire considéré comme occupant temporaire (étudiant, salarié en mission temporaire ou en formation professionnelle...). D'une durée allant de 1 à 10 mois, il ne peut pas être renouvelé.
Des solutions pour ne plus utiliser les boîtes à clés pour les arrivées autonomes
Les boîtes à clés sont de plus en plus indésirables dans les villes, mais il existe des alternatives pour permettre aux voyageurs d'accéder à votre bien en toute autonomie :
- les serrures connectées ;
- des consignes à clés automatiques, installées dans des commerces partenaires.
N'hésitez pas à consulter alternatives aux boîtes à clés pour découvrir la solution qui correspond à vos besoins.
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