La société OptiRental vient d'annoncer le lancement de son observatoire des prix Airbnb pour les Jeux Olympiques Paris 2024. Cet évènement exceptionnel va faire flamber les prix des hébergements, que ce soit dans l'hôtellerie comme dans le domaine de la location courte durée.

Les Jeux Olympiques se dérouleront du 26 juillet au 11 août 2024 dans la capitale française, et vont ainsi créer une forte du côté des hébergements. Il est donc important pour les professionnels du tourisme d'avoir toutes les informations en main pour fixer le tarif de leurs nuitées. Grâce à l'observatoire des prix Airbnb pour les Jeux Olympiques, OptiRental propose ainsi un outil complet et gratuit pour les gestionnaires de bien et les conciergeries. Vasilije Budimlija, fondateur d'OptiRental, nous en dit plus, en avant-première.

Qui est OptiRental ?

OptiRental est un cabinet de conseil au croisement du Tourisme, de l’Immobilier et du Numérique. Nous accompagnons les professionnels de la location saisonnière dans la commercialisation en ligne de leurs hébergements.

Biberonnés à la data ... nous mixons données, test&learn et partage des meilleurs pratiques entre professionnels qui nous font confiance, pour optimiser leurs ventes en ligne.

Nos clients se trouvent à travers la France (Paris, Lyon, Alpes, Corse, Camargue, Vaucluse ...), au UK et en Suisse.

D’où vient l’idée de créer cet observatoire des prix Airbnb pour les Jeux Olympiques Paris 2024?

Dès le printemps 2023 (et notamment lors des phases de ventes de billets), les conciergeries parisiennes clientes d'OptiRental se sont posées la question du prix et des conditions de ventes à mettre en place pour les séjours lors des JO. On a fait un travail de pricing sur mesure pour elles, ce qui leur a permis de réaliser de très belles ventes.

Par la suite, de nombreux interlocteurs du secteur ou en dehors m'ont posé la question : à quel prix je loue lors des JO ? Puis, lors d'un anniversaire, des personnes que je venais de rencontrer m'ont posé au bout de 5 minutes la question : on vient d'acheter une maison à Châtenay-Malabry, ça vaut le coup de la mettre en location lors des JO ? J'ai compris que les attentes des propriétaires franciliens autour de la mise en location de leurs biens lors des JO était énormes. Et que des montants parfois réalistes, parfois fantaisistes circulaient dans les médias et aussi dans leurs esprits.

On s'est donc dit que c'était le moment de mettre de la data dans tout ça !

A qui s’adressent les informations partagées ?

Pour les conciergeries, la richesse des données : prix par quartiers, mais aussi par capacité d'acceuil, par équipements proposés ou conditions d'acceuil (animaux, PMR ...) leur permet de plus facilement tarifer les biens qu'ils ont en gestion. Mais aussi de donner des estimations de revenus basées sur la data, lors de leurs discussions avec les propriétaires qui souhaitent confier leur bien en gestion lors des JO.

​​​​​​Et pour le particulier souhaitant gérer lui-même sa location, une vue cartographique par arrondissement / quartier / commune de la banlieue .... lui permet de voir en un coup d'oeil si le tarif qu'il envisage est réaliste ou pas.

Pour en tirer parti, que devraient faire les gestionnaires lorsqu’ils le consultent ? (Quelles questions doivent-ils se poser et actions doivent-ils entreprendre ?)

Une des forces de l'observatoires est son suivi dans le temps. Nous observons les prix de manière hebdomadaire et cela depuis plusieurs mois déjà. Ainsi, les gestionnaires peuvet suivre les évolutions du marché, pour identifier les changements dans les prix, mais aussi dans les inventaires disponibles. Le tout à une échelle fine, par quartier ou par caractértistiques du logement.

Ainsi, ils pourront appliquer des stratégies tarifaires ou de minimums de séjour differenciées pour leur parc, fonction de la localisation, qualité, équipements ou capacité de chaque bien.

Les JO méritent une stratégie sur mesure, nous sommes là pour donner aux gestionnaires aiguilles, bolducs et poincons.

Notre entretien complet avec Vasilije Budimlija

Dans cet entretien d'une vingtaine de minutes, Vasilije Budimlija, fondateur d'OptiRental, nous en dit plus sur l'Observatoire des prix Airbnb à Paris. Un outil ultra complet et gratuit, qui est mis à jour chaque semaine. Sur ce site, on retrouve ainsi des cartes interactives et de nombreuses données sur les logements à Paris et en région parisienne (Hauts-de-Seine et Seine-Saint-Denis).

Grâce à ces données, les gestionnaires de bien peuvent ainsi estimer les prix qu'ils pourront pratiquer lors de l'été 2024 et plus particulièrement pendant la période des Jeux Olympiques Paris 2024.

Le prix des hébergements devrait s'envoler pour les Jeux Olympiques de Paris

Sans surprise, le prix des hébergements de tourisme va grimper en flèche pendant les Jeux Olympiques, mais plus globalement sur toute la période estivale 2024. Selon le site Les Echos, Airbnb estime que la hausse des prix des nuitées devrait être contenue à 85% par rapport à l'été 2023. Cette estimation est toutefois incertaine, car elle se base sur les prix constatés lors des Jeux Olympiques de Londres, qui ont eu lieu en 2012.

Comme les hôtes Airbnb peuvent fixer librement leurs prix, il est certain que des gestionnaires de bien profiteront de cet évènement majeur pour faire grimper les prix de leurs locations. Sans oublier les Franciliens qui mettront peut-être en location de courte durée leurs appartements ou maisons pendant cette période de l'année, afin d'en tirer une source de revenus complémentaires. Selon un sondage commandé par le cabinet Deloitte, un habitant de la région parisienne sur cinq l'envisagerait.

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